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    足彩混合过关是什么意思 www.hkbiv.tw 厂房“每平方米超20元月租,让小企业怎么活?”

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    2018/5/26  来源:沈阳厂房网

     

    业界认为厂房炒作将直接降低中小微企业市场竞争力,对中山经济有百害而无一利

     

    近半个月来,记者多次走访镇区调查“二房东”炒作厂房现象,发现这种炒作之风已在许多镇区蔓延,租金普遍攀升。业界认为高厂租直接快速推高企业成本,降低中小微企业竞争力,对于中小微企业占比超过9成的中山经济而言,有百害而无一利。如果任由这种行为发展,将影响人才、资金等生产要素向中山聚集,进而降低城市竞争力。

     

    声音:炒厂房对经济有百害而无一利

     

    中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生存现状发声。接受本报记者采访时,他表示,炒作之风从住宅蔓延到厂房,影响和美宜居城市建设,影响创业创新,对经济发展有百害而无一利。史杰君认为,从理论上来说,合理的要素价格提升,通过优胜劣汰会推动产业提升和优化,这在深圳、东莞松山湖等表现得较为明显。但如果通过炒作提升了要素价格,提高企业成本,那将直接伤害制造业,长远看将影响优势要素向中山流动,比如人才。

     

    史杰君说,目前中山的中小微企业在品牌、管理等方面还没有实现快速增值,但成本却快速上升,导致抗风险能力弱。他举例说明,如果实际月租达到20/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超过24万元。如果这家企业一年的产值为500万元,以20%的毛利计算,100万的毛利中,租金占比就达到了近三成,还不包括日益上涨的人工等成本支出?!罢庵智榭鱿?,企业只能微利生存,没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在,是中山实体经济的重要组成部分?!?/span>

     

    中山市湖北应城商会会长、好迪电器董事长徐春华也对这种炒厂房行为表示了极大担忧。他说,最近商会调查了会员企业情况,会员企业9成都是租厂房经营。部分会员企业租期届满已被迫向“二房东”租赁厂房,深受高租金之苦。更多会员企业租期即将届满,对炒厂房现象忧心忡忡?;嵩逼笠的壳岸荚诠弁?,如果租金持续上涨,不少企业将直接面临生存和去留问题。

     

    借鉴:工业园区设置门槛杜绝“二房东”

     

    “每平方米超20元的月租,让小企业怎么活?”中山市黄圃镇工业开发有限公司一位负责人不禁感慨。该公司经营管理着黄圃镇四大工业园区,包括中山市中国食品工业示范基地、马新工业基地、大雁工业基地、黄圃临港工业园,四大园区的厂房物业基本都属于私人产权。目前的厂房月租均价在15/平方米。相比于记者调查了解到的园区外厂房实际月租被“二房东”推高到超过20/平方米,价格存在较大差距。且园区内大多数为规模以上企业,园区外承租“二房东”房源的企业多为中小微企业,规模和实力均弱,高厂租带来的压力巨大。

     

    政府统筹管理的工业园区厂房产权虽然绝大多数也属私人物业,是否会出现厂房炒作的问题?该负责人表示,通过园区准入制度和监管制度,直接杜绝了炒作厂房的情况。园区准入方面,公司根据四大园区各自定位筛选入园企业。如果“二房东”有意炒作园区厂房房源,如果以成立物业管理公司的方式入园打理厂房,相关公司必须在园区内注册登记,工业开发公司将对其身份和资质进行审核,不符合要求者不能办理相关证照。其次,园区内招引的企业必须符合园区准入制度,“二房东”通过分租厂房方式引进的一般是规模较小的企业,不一定符合园区要求,这提高了“二房东”的招商风险。规范管理在无形中设置了多重门槛,把通过短平快炒作牟利的“二房东”挡在了门外。

     

    据介绍,食品工业示范基地内,目前也存在厂房业主委托物业管理公司打理的情况,这类物业管理公司被称为“厂房管家”,目前园区内有注册的“厂房管家”4家,主要业务以代收租金、厂区安保、进出货管理、卫生清洁等物管服务为主,类似于住宅小区的物业管理,这些物业管理公司接受工业开发公司的监管,企业租户如有问题可以向园区管理方反映,避免“二房东”变相加价和乱收费等不合理情况。

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